在签订房屋租赁合同时，有很多注意事项需要关注。以下是根据搜索结果提供的关于房屋租赁合同签订技巧的建议：

1. 明确租赁期限：租赁期限是合同中的关键条款，双方应在合同中明确约定。通常情况下，租赁期限分为短期和长期，短期一般为一年以内，长期一般为一年以上。双方可以根据实际情况选择合适的租赁期限。

2. 确定租金及支付方式：在签订租赁合同时，双方需明确约定租金数额及支付方式。租金支付方式有按年付、按半年付、按季付等，双方可以根据实际情况进行协商。

3. 问清房租包含的内容：在签订租赁合同前，承租人应了解房租是否包含水、电、暖、煤气、物业管理费等费用，以免在租赁期间产生不必要的纠纷。

4. 能否转租：在签订租赁合同时，双方应明确约定是否允许转租。如果允许转租，应协商确定转租收入的分配比例；如果不允许转租，承租人应遵守合同约定，不得擅自转租。

5. 违约责任：在租赁合同中，双方应明确约定违约责任。例如，如果承租人未按期支付租金，出租人可以提前终止合同并要求其搬离；如果出租人未按约定提供房屋，承租人可以要求其承担违约责任。

6. 维修责任：在租赁期间，房屋的维修责任应由出租人承担。但如果是由于承租人使用不当导致的损坏，则应由承租人负责维修或赔偿。

7. 开具租金、押金收据：在租赁合同签订后，出租人应为承租人开具租金和押金的收据，以便在租赁期满后办理退押金手续。

8. 应对违约责任与合约终止作出约定：在租赁合同中，双方应明确约定违约责任和合同终止的情形，以便在发生纠纷时有据可依。

总之，在签订房屋租赁合同时，双方应充分沟通并明确各项条款，确保合同的合法有效。如有疑问，可向专业律师咨询。