确保租房合同中的“四金”（定金、押金、违约金、订金）得到合理处理，需要遵循以下步骤和注意事项：

 1. 明确定义与用途
- 定金：了解定金罚则，确保合同中明确定金的数额不超过主合同标的额的20%，以及违约时的双倍返还或没收规则。
- 押金：明确押金的金额、用途和退还条件，比如房屋无损、账单结清后全款退还。
- 违约金：设定合理的违约金数额，确保其符合法律规定，通常用于一方违约时对另一方损失的补偿。
- 订金：注意订金与定金的区别，订金不具备法律上的担保性质，但应明确其可转化为租金或退还的条件。

 2. 合同条款清晰
- 书面明确：所有关于“四金”的条款必须书面明确，避免口头承诺。
- 法律依据：确保条款符合《民法典》等相关法律法规，特别是定金的比例和适用条件。

 3. 双方沟通一致
- 充分沟通：在签订前，与房东充分沟通每项费用的细节，确保双方理解一致。
- 协商调整：对于不合理的条款，提出修改意见，达成共识。

 4. 法律咨询
- 专业意见：不确定或复杂情况下，咨询法律专业人士，确保合同合法有效。

 5. 保留证据
- 转账记录：支付任何款项时保留转账凭证，包括定金、押金等。
- 合同备份：保留合同原件或复印件，确保有据可查。

 6. 注意细节
- 退还条件：明确押金退还的具体条件和时间，避免后续纠纷。
- 变更记录：合同执行过程中，任何关于“四金”的变动都应书面记录并双方签字确认。

 7. 遵守程序
- 交付与退还：按照合同约定的程序交付和退还各类款项，避免擅自操作。

通过上述步骤，可以有效保障自己在租房过程中的合法权益，避免因“四金”处理不当而产生的纠纷。