在租房协议中，租赁双方的权利与义务是相互制约、相互依存的。以下是关于租房协议中双方的主要权利与义务：

一、承租人的权利与义务

1. 权利： a. 按照租赁合同的规定，享有合法使用权。 b. 在租赁期满后，有优先继续承租或购买的权利。 c. 对房屋的修缮有一定的监督和建议权。

2. 义务： a. 按期交纳租金。 b. 不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途。 c. 妥善保管、爱护房屋及其设备。 d. 遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

二、出租人的权利与义务

1. 权利： a. 按期收取租金。 b. 对承租方有监督检查的权利。 c. 在承租方违约时，有解除合同、收回房产并依据法规进行处理的权利。

2. 义务： a. 按照租赁合同的规定，将房屋交付承租人使用。 b. 定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 c. 遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

在签订租房协议时，双方应注意以下几点：

1. 明确房租及支付方式，如按年付、按半年付、按季付等。
2. 确定租赁期限，双方应在合同中约定一个期限，并遵循该期限的相关规定。
3. 详细描述住房具体情况，包括位置、面积、装修情况、配备设施和设备等。
4. 明确住房用途，例如是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；以及住房是否可以有其他用途，如办公等。
5. 规定违约责任，在签订合同时，双方应考虑到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

总之，在签订租房协议时，双方应充分了解并明确各自的权利与义务，以避免日后发生纠纷。